Działki

Zakup działki czy też działek budowlanych to nadal dobra inwestycja, zwłaszcza dla osób, które posiadają wolną gotówkę. Ważne jest jednak to, aby inwestować rozsądnie, czyli kupować działki, które następnie można sprzedać z zyskiem lub odpowiednio zagospodarować.

 

Czy zakup gruntów rolnych jest opłacalny?

 

Często można spotkać się z opiniom, że najbardziej opłacalną inwestycją jest zakup gruntów rolnych, które w dalszej kolejności zostaną odrolnione i przeznaczone na cele budowlane.

Z całą pewnością jest to przedsięwzięcie korzystne pod względem finansowym, działki rolne są znacznie tańsze niż działki Białystok o charakterze budowlanym, nie mniej jednak należy pamiętać, że ich odrolnienie to proces czasochłonny, wymagający odpowiedniej wiedzy, a także nakładów finansowych. Rozwiązanie to z całą pewnością sprawdzi się w przypadku dużych, instytucjonalnych inwestorów, którzy mogą pozwolić sobie na zamrożenie gotówki przez dłuższy czas. Inwestorzy indywidualni, planujący zakup działki z zamiarem budowy własnego domu, najczęściej decydują się na zakup działki budowlanej – wyjątek stanowią właściciele gruntów rolnych, którzy chcą odrolnić działkę w celu budowy domu.

Odrolnienie działki wymaga sporych nakładów czasowych i finansowych. Działanie to wiąże się bezpośrednio ze zmianami w planie zagospodarowania przestrzennego jednostki samorządowej, w której obrębie znajduje się przedmiotowa działka. Wydając decyzję o odrolnieniu gruntów uwzględniane są różne aspekty, najważniejszą kwestią jest jedna klasa gruntów – w przypadku klasy trzeciej lub wyższej może pojawić się problem z odrolnieniem. Warto jednak pamiętać, że uwzględniane są także inne kwestie, m.in. zagospodarowanie działek przyległych, jeśli są to działki budowlane lub zagospodarowane poprzez nieruchomości mieszkalne, szansa na odrolnienie działki automatycznie ulega zwiększeniu.

 

Działka szansą na własny dom

 

Jak wynika z danych statystycznych, optymalnym rozwiązaniem okazują się działki Białystok zlokalizowane w promieniu 30 km od największych miast – jest to lokalizacja, która doskonale łączy przysłowiowe przyjemne z pożytecznym, czyli możliwość mieszkania w spokojnym, cichym miejscu,we własnym domu, przy jednoczesnej bliskości aglomeracji miejskiej. Co ciekawsze, ceny działek znajdujących się poza miastem zazwyczaj są niższe niż nieruchomości zlokalizowanych bezpośrednio w obrębie miasta.

Wybór działki powinien odpowiadać potrzebom i oczekiwaniom przyszłych właścicieli, którzy prawdopodobnie spędzą tu resztę życia, przekazując nieruchomość kolejnym pokoleniom.

Znaczenie ma nie tylko lokalizacja i wielkość działki, ale również szereg innych czynników. Na płaszczyźnie stricte technicznej warto zwrócić uwagę na jakość gleby, zwłaszcza, gdy potencjalny inwestor planuje uwzględnienie ogrodu czy ogródka warzywnego, zacienienie działki, wody gruntowe w obrębie działki itp.

W wielu przypadkach konieczny okazuje się kompromis, dlatego też warto ustalić listę priorytetów, które pozwolą dokonać najlepszego wyboru.

Istotnym czynnikiem są także media – uzbrojone działki Białystok są droższe od nieruchomości, do których do tej pory nie doprowadzono podstawowych mediów, warto jednak pamiętać, podłączenie mediów wiąże się nie tylko z kosztami, ale także szeregiem spraw urzędowych, które automatycznie wydłużają czas rozpoczęcia inwestycji budowlanej.

Mieszkania

Sprzedawanie mieszkań to dość skomplikowane zajęcie i chociaż z pozoru wszystko tutaj jest bardzo proste, skala finansowa przedsięwzięcia powoduje, że wszystkie drobne aspekty całej sprawy zostają poddane efektom mnożnikowym. Po prostu cała sprawa staje się o wiele bardziej poważna. W związku z tym warto jest zająć się dość młodym na naszym rynku zjawiskiem, które nie jest jednak niczym niecodziennym na Zachodzie, gdzie wolny rynek nieruchomości działa już od dłuższego czasu. Mowa tutaj o zabiegasz upiększających mieszkania Białystok, które się podejmuje zaraz przed zaoferowaniem go do sprzedaży.

Do niedawna panowało przekonanie, że jeśli mieszkania Białystok będzie za niedługo sprzedawane, nie należy wkładać do niego żadnych dodatkowych pieniędzy. Miało to być po prostu ich topienie, bo z wszystkich inwestycji za nasze pieniądze miałby korzystać potem ktoś inny. Takie ujecie sprawy nie jest jednak specjalnie celne, ponieważ mieszkania Białystok są jeszcze w naszych rękach w momencie wkładania w nie pieniędzy i kupujący ustali z nami cenę dopiero po zakończeniu prac.

W praktyce okazuje się, że drobne zmiany w mieszkaniu mogą znacząco podnieść jego cenę. Kupujący kupuje głównie oczami i jest to prawidłowość, która bynajmniej nie odnosi się tylko do drobiazgów i tanich rzeczy. Nieruchomości, w tym mieszkania Białystok, czy samochody jak najbardziej są tym zjawiskiem dotknięte.

Zamiast mieszkania „do remontu” można sprzedawać mieszkania Białystok gotowe do zajęcia przez przyszłego lokatora, co zdecydowanie podnosi cenę, ale trzeba pamiętać, by koszty remontów nie był zbyt wysokie. Cena sprzedaży przez takie zabiegi może być podniesiona w najlepszych skrajnych przypadkach o kilkanaście procent i jeśli prace remontowe będą kosztować więcej niż to, odbędą się one z realna stratą. Dlatego zazwyczaj stawia się na tanie zmiany kosmetyczne, a nie na poważne remonty i przebudowy.

Nieruchomości Białystok

Wybierz idealne mieszkanie

Jeśli zainteresują nas nieruchomości Białystok to zobaczymy wyraźnie, że ten rynek doskonale się rozwinął i ma wiele do zaoferowania. Przede wszystkim samo miasto świetnie się rozwija i co za tym idzie osoby, które chcą tam zamieszkać mogą oczekiwać ciekawych propozycji pracy. Jeśli jednak chcemy osiąść na stałe w takim mieście musimy znaleźć dla siebie odpowiednie miejsce do zamieszkania. Continue Reading

Nieruchomości Białystok

Centrum nieruchomości to nowoczesna firma, która stara się działać na rynku w województwie Podlaskim i ma rzeczywiście wiele ciekawych propozycji dla swoich klientów. Jeśli zainteresujemy się tym rynkiem szybko zauważymy, że nieruchomości Białystok to obecnie wiele ciekawych propozycji. Continue Reading

Nieruchomości Białystok

Pewnie wiele osób myśli jak znaleźć dla siebie idealne mieszkanie. Jak się jednak okazuje mimo tego, że w dużych miastach propozycji jest bardzo wiele to jednak znalezienie wymarzonego mieszkania nie będzie takie proste. Często okazuje się, że mieszkanie wymaga kapitalnego remontu, albo też pojawia się konieczność zapłaty dużych kwot za mieszkanie, którego stan będzie nam odpowiadał. Continue Reading

Nieruchomości Białystok

Marzenia o własnym domu jednorodzinnym będzie można zrealizować wyłącznie, gdy posiada się odpowiednie środki finansowe, które nam to umożliwią. Jak się niestety okazuje obecnie wiele osób nie może sobie na taki dom pozwolić. Poza tym, że trudno będzie sfinansować całą inwestycję to dodatkowo pojawi się problem ze znalezieniem miejsca, będzie można swój wymarzony dom wybudować. Continue Reading